래미안 원펜타스는 서울 서초구 반포동 신반포 15차 아파트를 재건축한 단지로, 현재 서울 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있는 청약 단지입니다. 본 포스팅에서는 래미안 원펜타스의 청약 일정, 분양가, 조건, 평형 구성, 특별공급 및 일반공급 전략, 시세 전망 등 최신 정보를 종합적으로 정리하여 상세하게 안내드립니다.
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기본 정보
- 위치: 서울 서초구 반포동 신반포 15차 재건축 단지
- 구성: 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 총 641 가구
- 일반분양: 292세대 (일반 공급 178세대, 특별 공급 114세대)
- 건설사: 삼성물산
청약 일정
래미안 원펜타스의 청약 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자 모집 공고: 2024년 7월 19일
- 특별공급 접수일: 2024년 7월 29일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 30일 (09:00~17:30)
- 2순위 청약일: 2024년 7월 31일
- 당첨자 발표: 2024년 8월 7일
- 서류 접수: 2024년 8월 10일 ~ 8월 14일
- 계약 체결일: 2024년 8월 19일 ~ 8월 21일.
청약은 한국부동산원 청약홈 웹사이트 및 청약홈 모바일 앱을 통해 진행할 수 있습니다. 청약 가능 시간은 청약일 기준 09:00부터 17:30까지입니다.
분양가
래미안 원펜타스의 분양가는 평형별로 다르며, 최고층 기준으로 다음과 같습니다.
- 59 타입: 약 20억 원
- 84 타입: 약 30억 원
- 137 타입: 약 37.88억 원.
이 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가되고 있습니다. 특히, 84 타입의 경우 인근 아파트 시세를 고려할 때 최소 38억~40억 원의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.
래미안 원펜타스 평형 구성 및 평면도
래미안 원펜타스의 주요 평형 구성은 다음과 같습니다.
- 59 타입: 소형 평형으로, 실수요자에게 적합한 구조. 가격은 상대적으로 저렴하며, 입지 조건이 우수하여 인기 있는 타입입니다.
- 84 타입: 주력 평형으로 가장 많은 분양 물량을 차지하며, 전통적인 판상형 구조로 설계되어 인기가 높습니다. 거실과 주방이 넓게 배치되어 가족 단위 거주에 적합합니다.
- 137 타입: 대형 평형으로, 높은 분양가에도 불구하고 넓은 면적과 고급스러운 내부 설계로 인해 고소득층에게 인기가 있을 것으로 보입니다. 분양가는 약 37.88억 원이며, 계약금만 7.57억 원 이상이 필요합니다.
특별공급 및 일반공급 전략
래미안 원펜타스는 특별공급과 일반공급으로 나누어져 있습니다.
특별공급
- 신혼부부: 신생아 우선 공급 15%, 일반 공급 5%
- 생애 최초 주택 구입자: 우선 공급 35%, 일반 공급 15%
- 노부모 부양: 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양한 자
- 다자녀 가구: 2자녀 이상 지원 가능
특별공급은 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있어, 조건에 해당되는 지원자들은 적극적으로 활용할 것을 권장합니다. 특히, 신생아 우선 공급은 20% 우선 선발되어 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.
일반공급
래미안 원펜타스는 투기과열지구로 지정되어 있어 가점제 비율이 높습니다. 일반공급의 경우 무주택자에게 우선권이 주어지며, 가점제와 추첨제가 적용됩니다.
- 가점제: 청약 가점이 높을수록 당첨 확률이 높습니다. 특히 84 타입의 경우, 추첨제 비율이 30%로 상대적으로 낮아 가점이 높은 청약자에게 유리합니다.
- 추첨제: 가점이 낮은 지원자들도 추첨제를 통해 당첨될 수 있습니다. 59 타입과 같은 소형 평형의 경우, 추첨제를 통한 당첨 확률이 상대적으로 높을 수 있습니다.
래미안 원펜타스 청약 조건
신혼부부 특별공급
- 대상자: 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부
- 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하
- 거주기간: 서울시 2년 이상 거주자 우선
생애 최초 특별공급
- 대상자: 생애 최초 주택 구입자
- 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하
- 거주기간: 서울시 2년 이상 거주자 우선
노부모 부양 특별공급
- 대상자: 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양한 자
- 청약통장: 가입 기간 24개월 이상
- 거주기간: 서울시 2년 이상 거주자 우선
다자녀 가구 특별공급
- 대상자: 2자녀 이상 보유 가구
- 청약통장: 가입 기간 24개월 이상
- 거주기간: 서울시 2년 이상 거주자 우선
시세 전망
래미안 원펜타스의 분양가는 주변 아파트 시세에 비해 상당히 경쟁력 있는 가격으로 책정되어 있습니다. 인근 아파트의 시세를 분석해 보면, 래미안 원펜타스의 시세가 더욱 명확해집니다.
인근 아파트 시세
- 래미안 원베일리: 59 타입 실거래가는 약 25억~28억 원, 84 타입은 40억 원 내외
- 아크로리버파크: 59 타입 실거래가는 약 25억~28억 원, 84 타입은 38억~40억 원
이를 바탕으로 보면, 래미안 원펜타스의 59 타입은 최소 25억 원 이상, 84 타입은 최소 38억 원 이상의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.
유의 사항
DSR 규제
2024년 9월부터 대출 규제가 강화될 예정입니다. 주담대 대출 한도가 축소될 수 있으므로, 주기형 금리를 선택하여 DSR 한도를 늘리는 전략이 필요합니다.
배점 기준
특별공급의 경우, 거주 기간에 따른 배점이 중요합니다. 다자녀 특공의 경우 서울 2년 이상 거주자 우선이지만, 경쟁률이 높을 때는 배점이 중요하므로 이를 사전에 준비하는 것이 좋습니다.